前阵子放了一个月大假，一个人拎了背包去了趟中国，走遍天朝繁华五都：上海、杭州、苏州、南京、北京，才深刻感受兼理解《蜗居》在中国掀起轰动的原因。
房价腾涨，《蜗居》就道出了赚钱速度永远追不上房价上升的真理。不仅如此，白手起家的年轻人‘蜗居’在狭小的公寓单位，却得付出高昂的租金。据我观察，中国一线城市的房租，已经起到3000 到5000元不等，这就相当于一个本科毕业生的月收入。上海朋友就告诉我，外地人不少人只是在赚工作经验，工资够养活自己已经很不容易，存钱？别想了。 房价每平米2-3万，一套两房公寓动辄百万再平常不过。若无家里金源，白手青年缴付首期后，一般得偿还30年或以上的房贷，利息滚一滚，30年后就还了两套房子。 近年来，30年房贷配套在国内各地随处可见。人们在大叹买不起房子的时候，也得认真思考，究竟国内房价涨幅，是有理性的涨价，亦或是无理性的膨胀？
有理性的房价上升属于建材成本、工资、土地起价等正常经济成长所带来的通货膨胀。 而无理性涨幅则来自于人们消费、投资心态，才能拱起与人均收入极度不相符的房价。 在探讨无理性上涨的房价，我们先谈谈房租。我在吉隆坡、新山这两个我国一线城市居住过几年，市区内单房租金普遍介于400 – 800零吉不等，决不至于像中国薪水等于缴付房租的地步。若无高昂的租金作为投资回报，投资热情必将减退，市场内新推出楼盘价格必将下调。 其二：我国土地资源问题并不如新加坡，上海，北京等一级城市来得紧张。相反的，以西马来说，约两千一百人口分布于十三万平方公里，相当于160每平方公里，比起上述‘蜗居’城市人口的平均一万人一平方公里，我们拥有的资源与选择都更多。退一步来说，吉隆坡上班的能购买甲洞或汝来的房子，开车上班。更甚者能打道回家乡，何必与一级城市人一样负担30年或以上的房贷？
第三：二手屋市场涨幅平平，不如新房屋市场来得疯狂。一样尺寸，地点相差1-2公里的房子，同样的永久地契，新旧房屋价钱可相差一倍。而我在中国观察到，如果大小地点差不多，市区内的胡同弄里屋，并不比三条街外的新公寓便宜一倍。如果不愿当新售房子的房奴，二手房子也可考虑。至少涨幅不会如此惊人同时可抑制新售房子的价格。 第四：国内现有的中、廉价房屋政策，有不少人就质疑家庭收入不超过2000、3000才可申请购买廉价、中价屋是不切实际的。换个角度来说，这其实在鼓励国人成家前购买房子。一所售价5万零吉左右的房子，15年贷款来说不过300元的月供。相信很多单身人士只要少消费些，还是能负担得起的。廉、中价屋获得政府大量的津贴，不计成本的售价多年来帮助无数人圆了房子梦。趁政府还在推行此房屋政策时，这不失为摆脱房奴宿命的一个优良选择。
其实买房如同买女人买衣服，不是最贵最时髦的穿了就好看。量力而为，选出最适合自己的，住得舒服，供得稳当，才是上策。
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